返回
二、 加盟bwin, 把售楼部建成“会客厅”

一、以往售楼部的定位


售楼部是楼盘、商圈建设形象展示的主要场所,是接待客户、洽谈业务的地方,是现场广告宣传的主要工具,是实际的交易地点和项目前期的办公场所。  


为促进楼盘的销售,开发商都会对售楼部投入重资进行装修,但根据以往售楼部的定位,使用功能具有阶段性,一旦完成销售使命,就需要对外租售,投入的装修支出变成了开发商的费用支出,承租户进入后,还需要根据经营需求对空间做相应调整,往往造成重复性浪费。


有没有一种方式可以给意向购房者提供更加专业的茶事服务与舒适的沟通环境呢?


有没有一种方式可以让售楼部的建设由“投入”变成“投资”呢?

二、加盟bwin,把售楼部建成“会客厅”,让您梦想成真 


(一)操作思路:


1、将现售楼部使用功能需要的接待前台,沙盘展示与bwin标准店的公共空间部分相结合;将售楼,购房接待洽谈,办公等需求跟茶馆部分的卡座与包厢区域结合。


2、如需彰显楼盘品牌形象,可保留现有售楼部接待前台与沙盘展示区域,把业务洽谈区域与茶馆结合。待售楼等功能完成后,只须根据茶馆需求把保留的区域做很小的调整即可成为茶馆的经营区。


(二)操作好处:


 1、项目配备公共“会客厅”,提升项目文化品位,带动其他业态入驻,有利于把商铺“炒热”。


 2、bwin定位中高端,bwin与项目的目标客户群体形成资源共享,有利于房源销售。


3、给购房客户提供专业的茶事服务和更适合商务洽谈的空间,安静素雅的环境能提供更好的客户体验,激发其购买欲望。


 4、降低原售楼部的运营成本,茶水与接待服务可由茶馆专业茶师完成,水电、场租等还可计入茶馆运营费用,内部消费实行签单制,按月结算。


 5、原售楼部的装修支出可变成盈利性投资,减少浪费,降低项目投入成本,有机会获得年均20%以上的茶馆经营预期收益。(参考数据详见《bwin门店投资与盈利模式分析》,并可作为与门面购买者沟通的促销案例。)



(三)具体操作:


1、投资与设计:bwin标准店预计投入200万元,将售楼部按照bwin茶&馆的模式进行整体装修设计,空间局部可根据售楼需要临时布置。


2、前期使用:楼盘营销期间,茶馆以配合售楼服务使用为重点,也可对外正常营业。


3、资产处置:


(1)、出售:带有长期稳定的经营项目,更利于吸引投资人购买,装修投入支出也可以实现回收。


(2)、自营(出租):bwin模式实行所有权与经营权分离,以“店长负责制”负责日常运营管理,不影响主业运营。经营收益比出租收益更高。


(3)、抵押融资:有长期稳定的经营项目,更有利于取得银行支持。


综上所述,通过与高端业态bwin茶&馆跨界整合,楼盘、商圈开发中常见的售楼部资源浪费现象,完全可华丽变身,一项投入,多重收获。没有做到,是因为没有想到,bwin茶业与您携手共赢。


首页

&

 

寻找茶馆

bwin资讯

茶学院

 

关于bwin

加盟bwin

bwin招聘

法律条款

茶 ·

馆 ·

bwin资讯 ·

关于bwin ·

加盟bwin ·

bwin招聘 ·

茶学院 ·

法律条款 ·

置顶
HOME